楼宇自控系统是建立在计算机控制和计算机网络技术基础上的分布式集散控制系统，它实时对各子系统的运行进行综合性自动化监控和管理，并与相关系统进行联动，使之达到佳运行状态、起到节能作用。就其功能来看，包括如下主要方面：

（1）确保建筑物（群）内环境舒适。

（2）通过优化控制，确保环境舒适性和工艺空调的设计要求及有关公共场所对环境的规定。

（3）根据建筑内人员的多少和环境状况及室外环境状况，自动对空调通风和冷热源系统的运行参数进行优化。

（4）提供可靠的、经济的能源供应方案，进行节能管理。

（5）提高设备运行效率，减轻人员劳动强度；不断地、及时地提供有关设备运行情况的资料，自动集中收集、整理，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。

楼宇自控系统设计遵循全面规划和分步实施原则。总体设计全面、周到，注意预留预埋到位并有充分冗余度，以适应未来发展的需要。设计充分考虑系统与其他各子系统的信息共享要求，确保总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性。

本系统在设计时综合考虑建设投资与长期运营费用间的关系，满足性能价格比在各类系统和条件下达优，以保证整个投资项目的经济性，获得系统的全面使用价值与总拥有成本的高性价比。具有强大的集成能力，可以将其它弱电子系统集成在楼宇自控系统的平台之上，使机电设备的运行管理避免了管理上的交叉，提高了管理者的工作效率。