楼宇自动化系统是智能建筑的重要组成部分，其任务是对建筑物内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。楼宇自动化系统将实现如下主要功能：

1.中央空调系统的监控管理

监视控制整个大厦的空调系统（包括风机盘管控制、冷热水泵旁通控制、冷却水塔进水控制等）；

通过冷冻水的供/回水温度和流量测量、自动计算出空调系统的冷负荷，并在楼宇自动化系统的CRT上显示；

根据实际的冷负荷通过空调冷冻水机组带的群控装置来决定冷冻水机组的启停数，以达到节能效果；

测量并自动控制冷冻水系统供/回水总管的压差，维持系统要求的压差值。

2.给排水系统的监控管理

楼宇自动化系统将监控给排水系统的所有水泵的运行状态；

系统对给排水系统的设备运行时间、状态、水量、压力值进行记录；

当水泵出现故障时，系统会通过联锁控制备用泵自行投入运行；

监控给排水系统的如下设备，生活给水泵、消防给水泵、自动喷淋泵、污水池等。

3.供配电监控系统

供配电系统正常运行，可靠供电是智能大厦安全使用的保证。因此，控制中心要控制、监视、记录供电系统的运行情况，主要包括：

高压系统：进线与联络断路器状态控制监测、电压、电流、频率等；

低压系统：重要输出支路断路状态监控、故障情况显示、报警等；

直流系统：交流电源主进线断路器控制、直流输出、电压等。